专家建议稳健型投资者选择苏格兰狩猎庄园|居外网

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2018-10-27

丰富渔猎资源吸引买家虽然当地的房地产价格对土地定价产生影响,但一座苏格兰庄园的总价实际上等于各部分价值之和▓▓。 Stewart-Moore说:“在估价时▓,我们会将庄园分解为多个部分。 假设一座庄园占地2万英亩▓,包含一栋八卧主屋和10间小屋▓,我们将根据该地区同类物业的价格为房屋定价。 ”然后,再考虑土地的价格▓,以及该物业所能提供的狩猎活动产生的附加价值。

他说:“这取决于河里有多少鲑鱼▓▓,或者山上有多少赤鹿▓。

”他解释道,“如果庄园内可以进行猎鹿活动▓,我们会考察业主到底捕杀了多少只成年雄鹿▓。 通常▓,一个人每年可能捕杀20只到40只雄鹿▓,而每只雄鹿对应的资本价值从2万5000英镑到5万英镑不等。 ”Channing告诉环域居▓,采用这种估价方法意味着▓,详细记录捕猎数量对确保庄园的转售价值至关重要,因为只有这样业主才能自信地说出其在5年或10年间捕获的赤鹿、鲑鱼或松鸡的平均数量▓▓。

她说:“在庄园的大宅内,经常放置一本皮面装订的精美记录簿。 有些业主会在上面对捕猎情况进行详细的记录▓,如捕获的鱼的大小、所使用的饵料,鱼塘的情况等等▓。 ”虽然并非所有业主都能对捕猎情况进行详尽记录▓,但严谨的记录无疑会为他们带来价值▓。 Channing说:“在没有保留记录的情况下,你无法对你的狩猎记录言之凿凿。 如果有人声称他猎杀了10只雄鹿▓▓▓,那我肯定想要看到证据▓。 ”她补充道▓,没有此类证据会影响物业的定价▓▓,因为任何买家都不会完全相信他人的一面之词▓。 “全能型"庄园最具投资价值虽然投资庄园相对安全,但为了获得最高的转售价值▓▓,这个庄园应当"功能齐全"▓▓。

McCulloch说:“最具投资价值的物业是各项狩猎活动均有涉及的‘全能型’庄园。

他解释道,"例如,松鸡猎杀▓;鹧▓、鸭等禽类混合猎杀;赤鹿围捕等等。

当然▓,如果还能捕获鲑鱼和鳟鱼,就再理想不过了。 ”他表示▓▓,最受欢迎的庄园正是那些能够提供丰富户外活动的物业。 McCulloch说:“如果你买下一座具备这些功能的庄园,资本升值的可能性将大幅增加▓▓。

”此外,购买附带林地的庄园也是一种明智且热门的投资选择。

Stewart-Moore说:“附带林地或具备林地开发潜力的庄园正持续升值▓,并引起英国和海外买家的浓厚兴趣▓。 ”随着木材需求和价格的飙升▓▓,苏格兰政府已制定了两大目标,即每年培育大量新林地▓▓,以及为现有林地的可持续性管理提供必要援助▓。 为此▓,该国政府给予土地所有者充足的资金支持▓▓,以帮助其实现这两个目标▓。

与此同时▓▓▓,具有林业经营权的庄园有资格享受税收减免。

房地产代理公司乡村及专业服务总监ChrisHall说:“林业是最佳的投资选择▓。 在过去的10年里,它的价值翻了一倍不止▓▓,而且对绝大多数投资者而言,它属于免税资产▓。 ”Hall称,人们正将林业投资作为一项规避40%遗产税的手段▓,特别是对于年长的投资者或者计划长期持有的买家来说▓▓。 按照规定,若投资人持有一块商业化管理的苏格兰林地达两年时间,其有资格享受100%的遗产税减免▓。

此外▓,销售木材所获得的收入可免征所得税和企业税▓。 Hall总结道▓▓,“这是一项非常划算的投资▓▓。 ”是全球最大的中文海外房源门户网站▓,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源▓,也是华人海外留学和移民的专业向导▓。

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